Vi har kartlagt bruken av planbestemmelser og byggteknisk forskrift for utforming av boliger og boområder på tvers av norske kommuner. Arbeidet er gjennomført på oppdrag for Kommunal- og moderniseringsdepartementet, og består av tre hoveddeler:

1. kartlegging av variasjonen i bruken av planbestemmelser, både innad i og på tvers av kommuner, samt årsaker til variasjonen
2. vurdering av hvilke kostnader/ulemper dette medfører for utbyggersiden, og
3. vurdering av bruk av ugyldige byggtekniske krav i planbestemmelsene.

Funnene viser at det er betydelige variasjoner i bruken av planbestemmelsene. Det er ikke først og fremst variasjonen mellom kommunene som utmerker seg, det er variasjonen mellom prosjektene. De viktigste forklaringene til denne variasjonen er hvorvidt prosjektene ligger i urbane/komplekse områder, risikoutsatte områder eller i områder med behov for infrastruktur. Utbyggerne opplever at variasjonen i krav fører til økte kostnader i form av økt bruk av konsulenter og rådgivere, økt tidsbruk i planleggingsfasen og økt risiko. Det er overraskende stor bruk av byggtekniske krav i planbestemmelsene. Oppdraget er gjennomført av Menon Economics, i samarbeid med tegn_3 arkitekter, og vi har fått god sparring fra NIBR og AHO. Rapporten kan lastes ned her. Ansvarlig hos Menon er partner Heidi Ulstein.